9100 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 217 m² · constr. 2024 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584737608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
74005584737608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 74 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +88 152 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 926 692 $ Poids 60 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 982 $ Poids 40 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +77 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 506 $ Poids 39 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 3 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 263 $ Poids 28 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 61 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +75 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 853 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +117 382 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 807 200 $ Poids 10 % |
| 7 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +102 746 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 916 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 495 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 797 060 $ Poids 3 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.