9225 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 133,4 m² · constr. 2011 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 542 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584739413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
74005584739413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 293 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 168 971 $ Poids 73 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 479 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 888 942 $ Poids 48 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 260 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 574 156 $ Poids 38 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 304 $ Poids 29 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 369 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 664 996 $ Poids 28 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 168 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +70 694 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 748 549 $ Poids 23 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 403 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 646 408 $ Poids 22 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 642 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.