9245 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 144,1 m² · constr. 2014 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 453 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584739656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
74005584739656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 585 $ Poids 65 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 343 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 296 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 174 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 482 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 917 412 $ Poids 40 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 280 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 593 598 $ Poids 27 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 685 625 $ Poids 26 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 624 $ Poids 23 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 692 $ Poids 21 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 776 047 $ Poids 14 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 020 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.