9255 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 160,1 m² · constr. 2015 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584739757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
74005584739757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 117 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 759 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 136 $ Poids 25 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 718 802 $ Poids 23 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 716 472 $ Poids 19 % |
| 7 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 806 775 $ Poids 18 % |
| 8 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 230 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.