3813 Rue CHENIER · Mirabel
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 145,2 m² · constr. 1950 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584746304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
74005584746304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 576 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 175 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 563 490 $ Poids 36 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 756 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 784 639 $ Poids 34 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 654 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 583 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 481 179 $ Poids 21 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 559 $ Poids 19 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 369 953 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.