9317-9321 Rue DUMOUCHEL · Mirabel
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 260,1 m² · constr. 1969 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 391 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584747506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
74005584747506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 180 $ Poids 37 % |
| 2 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 143 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +187 094 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 935 434 $ Poids 20 % |
| 3 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 95 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 206 143 $ Poids 18 % |
| 4 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 12 % |
| 5 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 586 305 $ Poids 12 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 152 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +155 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 861 316 $ Poids 5 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 801 418 $ Poids 3 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 901 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.