9250 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 148,9 m² · constr. 2012 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584749275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
74005584749275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 345 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 353 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 177 422 $ Poids 53 % |
| 4 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 123 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −68 180 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 721 160 $ Poids 52 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 538 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 930 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 426 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 694 879 $ Poids 24 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 492 $ Poids 18 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 785 265 $ Poids 17 % |
| 10 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 175 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −49 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 688 358 $ Poids 16 % |
| 11 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.