3805 Rue LOUIS OLIVIER AUBIN · Mirabel
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584749400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
74005584749400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 786 $ Poids 54 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 219 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 095 $ Poids 49 % |
| 5 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 393 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 155 448 $ Poids 45 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 64 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 707 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 348 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 594 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 579 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 822 954 $ Poids 29 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 004 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.