8900-8902 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584749464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
74005584749464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 535 492 $ Poids 56 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 259 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 520 736 $ Poids 43 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 75 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 677 898 $ Poids 42 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 387 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 585 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 529 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.