8905-8907 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 95,8 m² · constr. 2017 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584749767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
74005584749767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 320 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 277 $ Poids 55 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 813 $ Poids 49 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 89 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 494 116 $ Poids 27 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 301 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 837 $ Poids 26 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 424 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 568 230 $ Poids 22 % |
| 8 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 386 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 148 469 $ Poids 13 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 204 $ Poids 12 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 568 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −84 347 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 788 896 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.