4050-4052 Rue LAFONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584759019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
74005584759019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 545 823 $ Poids 85 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 350 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 474 $ Poids 57 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 499 $ Poids 51 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 103 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 608 759 $ Poids 35 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 326 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 291 $ Poids 28 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 444 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 562 964 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.