8945-8947 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584759282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
74005584759282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 544 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 272 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 528 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 454 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 155 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 42 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 690 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 378 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 594 636 $ Poids 34 % |
| 8 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 637 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 822 688 $ Poids 28 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 842 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.