4030 Rue LAFONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 339 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584759376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
74005584759376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 469 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 215 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 686 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 449 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 178 894 $ Poids 48 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 630 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −23 748 $ | 845 771 $ Poids 31 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 672 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 517 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 627 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 759 051 $ Poids 19 % |
| 9 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 265 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 847 $ Poids 18 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 087 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.