8965 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 131,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 553 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584759580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
74005584759580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 493 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 167 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 677 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 883 886 $ Poids 44 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 266 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 570 704 $ Poids 41 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 525 217 $ Poids 29 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 564 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 661 333 $ Poids 26 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 55 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 752 100 $ Poids 25 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 359 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 642 458 $ Poids 24 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 010 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 808 $ Poids 15 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.