3997 Rue LAFONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584769116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
74005584769116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 504 803 $ Poids 77 % |
| 2 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 751 $ Poids 41 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 395 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 846 $ Poids 38 % |
| 4 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 994 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 467 024 $ Poids 36 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 127 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 594 998 $ Poids 27 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 345 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 024 $ Poids 17 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 431 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 529 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 446 567 $ Poids 7 % |
| 9 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 519 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 146 124 $ Poids 6 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 697 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −95 788 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 672 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.