3977 Rue LAFONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 204,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 444 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584769581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
74005584769581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 314 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 536 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 212 $ Poids 50 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 325 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 183 858 $ Poids 25 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 357 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 758 587 $ Poids 19 % |
| 6 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +90 350 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 980 372 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.