9601 Rue DUMOUCHEL · Mirabel
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584779003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
74005584779003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 615 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 163 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 390 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 554 533 $ Poids 47 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 793 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −64 457 $ | 727 898 $ Poids 41 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 288 $ Poids 39 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 204 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 678 913 $ Poids 33 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 565 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 481 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 575 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 681 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 540 375 $ Poids 21 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.