3500 Rue CHENIER · Mirabel
Valeur estimée
680 400 $
Autre · 2 441 $/m² · 278,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584781841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
74005584781841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 962 $ Poids 52 % |
| 2 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 798 m · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −107 872 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 945 428 $ Poids 24 % |
| 3 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 511 $ Poids 14 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 859 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 215 337 $ Poids 9 % |
| 5 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 925 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 969 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 9015, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-11 · 819 m · Vendu 835 000 $ (4 665 $/m²) 179 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 025 179 $ Poids 7 % |
| 7 | 9131, Rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 184 $ Poids 6 % |
| 8 | 3825-3827, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2025-04-29 · 818 m · Vendu 400 000 $ (1 035 $/m²) 386,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −55 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 881 245 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.