3646 Rue CHENIER · Mirabel
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 198,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 387 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584782003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
74005584782003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 764 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 593 m · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 802 021 $ Poids 23 % |
| 5 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 697 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 181 453 $ Poids 20 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 756 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 501 $ Poids 17 % |
| 7 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 965 838 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.