3446 Rue CHENIER · Mirabel
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584790055400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
74005584790055400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 20 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 600 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 424 575 $ Poids 10 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −63 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 506 $ Poids 2 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 950 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −88 772 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 548 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 889 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 343 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 676 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −76 515 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 465 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 818 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −74 497 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 963 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −74 262 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 395 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.