3448 Rue CHENIER · Mirabel
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584790055400050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
74005584790055400050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 50 m · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 451 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 484 992 $ Poids 35 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 865 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 407 $ Poids 23 % |
| 4 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 905 $ Poids 19 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 933 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 588 792 $ Poids 15 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 653 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 512 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 795 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 936 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 433 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.