4041 Rue STE ANGELE · Mirabel
Valeur estimée
409 000 $
Autre · 4 916 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584800665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
74005584800665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 303 $ Poids 69 % |
| 2 | 3800 et 3802, rue Louis-Olivier-Aubin, Mirabel 2026-07-23 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 9025-9027, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2026-05-12 · 470 m · Vendu 219 616 $ (2 319 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 769 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −21 962 $ | 187 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 9595-9597, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2026-01-15 · 683 m · Vendu 499 900 $ (6 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 520 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 9585 and 9587, rue Ste Madeleine, Mirabel 2025-12-24 · 673 m · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 278 $ Poids 64 % |
| 6 | 9290 et 9292, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-14 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 917 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 9450-9452, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-28 · 602 m · Vendu 493 900 $ (5 677 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 499 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 9130, rue Ste-Madeleine, Mirabel 2025-08-21 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 9040-9042, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-04-03 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 701 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 644 $ Poids 40 % |
| 10 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 458 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 4213-4215, chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2024-11-04 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 042 $ Poids 29 % |
| 12 | 9605-9607, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-12-09 · 689 m · Vendu 499 900 $ (5 138 $/m²) 97,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 575 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.