9101 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 89,5 m² · constr. 1892 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584801785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
74005584801785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 537 $ Poids 34 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 503 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 318 955 $ Poids 30 % |
| 4 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 398 855 $ Poids 26 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 496 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 589 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 566 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 390 $ Poids 12 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 709 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 462 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.