9080 Place PATRIOTES · Mirabel
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 132,8 m² · constr. 1989 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 330 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584802732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
74005584802732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 101 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 168 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 103 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 822 888 $ Poids 54 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 568 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 612 $ Poids 53 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 627 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 573 066 $ Poids 34 % |
| 5 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 27 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 940 $ Poids 30 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 329 $ Poids 27 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 539 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 706 435 $ Poids 21 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 771 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 642 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 368 $ Poids 9 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 865 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.