9166 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584811816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
74005584811816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 236 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 506 996 $ Poids 47 % |
| 2 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 421 $ Poids 41 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −53 736 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 432 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 423 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 561 000 $ Poids 5 % |
| 5 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 003 $ Poids 5 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 676 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 533 092 $ Poids 2 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 531 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −66 139 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −66 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 73 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 139 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 221 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −129 314 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 686 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 110 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −107 386 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 513 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.