9170 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 141 m² · constr. 1940 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584811967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
74005584811967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 91 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 166 168 $ Poids 67 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 910 $ Poids 51 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 338 $ Poids 48 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 232 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 773 464 $ Poids 46 % |
| 5 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 124 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 575 849 $ Poids 29 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 534 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 587 965 $ Poids 28 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 654 $ Poids 22 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 518 $ Poids 14 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 644 493 $ Poids 9 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 349 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.