9174 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 154,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584821139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
74005584821139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 681 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 354 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 554 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 692 786 $ Poids 63 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 112 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 180 421 $ Poids 48 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 245 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 809 118 $ Poids 33 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 140 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 601 683 $ Poids 23 % |
| 7 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 379 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 597 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 682 788 $ Poids 12 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 387 599 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.