9191 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584822216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
74005584822216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 562 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 601 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 522 917 $ Poids 39 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 461 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 631 964 $ Poids 39 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 745 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 495 375 $ Poids 27 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 479 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.