9208 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 79,7 m² · constr. 1945 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584822743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
74005584822743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 437 010 $ Poids 50 % |
| 2 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 372 937 $ Poids 40 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 886 $ Poids 12 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 410 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −74 201 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 563 159 $ Poids 6 % |
| 5 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 529 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 199 $ Poids 6 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 703 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −65 287 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 442 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 561 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −64 685 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 583 $ Poids 2 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −65 487 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 181 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 136 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 296 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −127 185 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 610 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 200 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −105 844 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 457 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.