9276 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584830607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
74005584830607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 414 879 $ Poids 39 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 951 $ Poids 27 % |
| 4 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 379 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 236 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −57 472 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 579 888 $ Poids 16 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 535 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 473 726 $ Poids 8 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 396 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 849 $ Poids 8 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −55 412 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 417 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.