9285 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 142,3 m² · constr. 2013 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584830992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
74005584830992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 300 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 173 823 $ Poids 63 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 513 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 340 066 $ Poids 55 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 481 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 912 623 $ Poids 42 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 333 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 590 328 $ Poids 29 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 682 155 $ Poids 27 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 078 $ Poids 20 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 772 590 $ Poids 13 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 084 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.