4144-4146 Rue LAFONTAINE · Mirabel
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584831545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
74005584831545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 235 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 168 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 451 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 313 $ Poids 57 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 391 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −30 532 $ | 788 431 $ Poids 50 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 470 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 572 703 $ Poids 37 % |
| 5 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 283 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 585 604 $ Poids 29 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 254 $ Poids 27 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 299 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 705 895 $ Poids 23 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 608 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 619 335 $ Poids 20 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 628 574 $ Poids 11 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 650 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.