9305-9307 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 135,1 m² · constr. 2012 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584840145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
74005584840145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 304 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 169 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 052 $ Poids 54 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 481 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 893 465 $ Poids 47 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 364 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 577 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 368 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 668 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 420 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 498 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 649 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 898 $ Poids 15 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 339 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.