9300-9302 Rue JEAN BAPTISTE GAUTHIER · Mirabel
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 142,4 m² · constr. 2015 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584840540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
74005584840540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 355 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 173 878 $ Poids 62 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 304 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 516 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 343 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 535 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 912 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 326 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 590 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 422 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 682 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 929 $ Poids 22 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 275 $ Poids 20 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −40 522 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 772 782 $ Poids 13 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 191 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.