9300 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 150,2 m² · constr. 1955 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584841234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
74005584841234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 441 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 297 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −65 196 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 683 144 $ Poids 54 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 302 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 178 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 457 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 797 943 $ Poids 35 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 351 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 593 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 588 838 $ Poids 19 % |
| 8 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 260 $ Poids 16 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 674 722 $ Poids 14 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 383 081 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.