9310-9312 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 92,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584841495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
74005584841495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 565 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 80 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 837 $ Poids 44 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 470 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 043 $ Poids 40 % |
| 4 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 484 860 $ Poids 28 % |
| 5 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 266 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −52 065 $ | 602 942 $ Poids 27 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 470 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 478 $ Poids 18 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 599 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 560 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 329 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 146 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 517 $ Poids 7 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 482 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −93 660 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 749 051 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.