9305-9307 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 113,8 m² · constr. 1996 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584842180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
74005584842180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 618 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 306 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 158 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 516 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 518 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 538 543 $ Poids 47 % |
| 6 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 444 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 796 080 $ Poids 40 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 321 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 655 168 $ Poids 39 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 650 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 605 656 $ Poids 30 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 557 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 454 $ Poids 29 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 343 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 593 474 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.