9345 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 230,2 m² · constr. 1996 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584842406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
74005584842406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 416 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +118 455 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 795 $ Poids 41 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +97 105 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 625 910 $ Poids 25 % |
| 3 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 488 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 194 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 400 968 $ Poids 22 % |
| 5 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 773 $ Poids 21 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +100 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 806 071 $ Poids 10 % |
| 7 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +128 097 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 941 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +143 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 833 198 $ Poids 3 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 469 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.