9340 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 179,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 521 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584843917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
74005584843917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 530 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 750 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 766 $ Poids 24 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 778 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 693 438 $ Poids 10 % |
| 7 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.