9420 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 186,3 m² · constr. 2007 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 462 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584852874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
74005584852874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 460 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 786 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 741 210 $ Poids 23 % |
| 5 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 521 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 179 173 $ Poids 16 % |
| 6 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 857 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 737 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.