9465-9467 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 126,5 m² · constr. 2008 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584853132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
74005584853132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 436 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 165 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 655 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 190 $ Poids 61 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 540 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 870 582 $ Poids 48 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 651 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 561 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 569 706 $ Poids 35 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 434 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 721 253 $ Poids 27 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 709 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 092 $ Poids 27 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 455 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 649 099 $ Poids 26 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 774 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 632 062 $ Poids 22 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 088 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.