9485 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 296,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 764 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584853383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
838 500 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
74005584853383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10286, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 235 $/m²) 268,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 627 $ Poids 31 % |
| 2 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 574 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 224 131 $ Poids 8 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 508 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 977 940 $ Poids 7 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 4 % |
| 5 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 851 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 441 187 $ Poids 3 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 887 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 970 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 466 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 200 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 572 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 1 042 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 487 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 794 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 669 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.