9545 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584853905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
74005584853905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 516 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 172 515 $ Poids 61 % |
| 2 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 621 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 906 237 $ Poids 41 % |
| 4 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 883 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 335 914 $ Poids 39 % |
| 5 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 230 $ Poids 39 % |
| 6 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 689 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 585 967 $ Poids 26 % |
| 7 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 537 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 677 528 $ Poids 26 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 867 $ Poids 19 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 352 $ Poids 10 % |
| 10 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 767 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 502 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.