9430-9432 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 126,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 452 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584864152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
74005584864152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 572 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 165 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 639 $ Poids 56 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 659 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 786 568 $ Poids 45 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 769 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 562 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 515 338 $ Poids 34 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 544 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 690 245 $ Poids 26 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 515 629 $ Poids 24 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 584 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 584 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 884 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 616 516 $ Poids 20 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.