9490 Rue STE MADELEINE · Mirabel
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 109,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584872048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
74005584872048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 700 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 364 $ Poids 73 % |
| 2 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 768 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 532 525 $ Poids 54 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 609 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 156 157 $ Poids 44 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 668 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 531 457 $ Poids 42 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 437 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 673 570 $ Poids 39 % |
| 7 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 736 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +64 458 $ | 823 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 764 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 597 547 $ Poids 28 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 117 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.