9556 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 356 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584885165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
74005584885165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 986 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 159 $ Poids 59 % |
| 2 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 938 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 271 $ Poids 49 % |
| 4 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 812 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 156 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 958 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 727 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 647 883 $ Poids 33 % |
| 7 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 893 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge −54 280 $ | 707 476 $ Poids 27 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 558 462 $ Poids 22 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 468 667 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.