6655 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 203 m² · constr. 1900 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585199117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
74005585199117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 339 m · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 950 $ Poids 62 % |
| 2 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 229 506 $ Poids 20 % |
| 4 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −66 024 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 987 $ Poids 13 % |
| 5 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 11501, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 150 750 $ (760 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 165 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.