6675-6677 Rang ST JOACHIM · Mirabel
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 170,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 703 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585280681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
74005585280681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 543 $ Poids 37 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 838 $ Poids 7 % |
| 3 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 842 278 $ Poids 5 % |
| 4 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 270 $ Poids 2 % |
| 5 | 11501, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 150 750 $ (760 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 158 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 733 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 351 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.