7439 Rue RIO · Mirabel
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 165,8 m² · constr. 1930 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585302241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
74005585302241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 0 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 2 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 782 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 831 $ Poids 32 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.