7433 Rue RIO · Mirabel
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 153,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585302530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
74005585302530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 29 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 492 $ Poids 43 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 386 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 768 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 316 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.